מזה כמה שנים טובות שאחד התחומים החמים והמבוקשים ביותר בעולם הלימודים הישראלי הוא זה של לימודי נדל"ן. מה שהחל בתור נישה קטנה בה התעניינו בעיקר אנשים אשר בכל מקרה היו מעורבים כבר בעולם הנדל"ן בצורה זו או אחרת, הפך בעשרים השנים האחרונות לנחלת הכלל, כאשר אינספור אנשים ללא כל רקע קודם בתחום, נוהרים ללמוד סוגים שונים של קורסים ולימודי נדל"ן, ומתחילים לפעול בשוק בדרך זו או אחרת. ממש בחודשים ובשנים האחרונות ניכרת מגמה בולטת נוספת בתוך עולם לימודי הנדל"ן הישראלי – הכוונה היא להתמקדות הולכת וגוברת בשווקים זרים, וספציפית בשוק האמריקאי.
לימודי יזמות והשקעות נדל"ן בשוק האמריקאי
נסייג כבר בהתחלה ונאמר כי ההתמקדות כיום אינה בהכרח רק בשוק הנדל"ן של ארצות הברית, אלא במגוון שווקי נדל"ן בחו"ל דוגמת אירופה ומוקדים מסוימים במזרח הרחוק. עם זאת, מבין כל השווקים הזרים ברור כי השוק המרכזי והרלוונטי ביותר בחו"ל מנקודת מבטם של מרבית המשקיעים והיזמים הישראלים הוא זה שבארצות הברית.
ייתכן כי ההתמקדות ההולכות וגוברת בשווקים זרים נובעת בראש ובראשונה מההתייקרות המשמעותית של נכסי נדל"ן בישראל. זו הולכת ומתעצמת כבר מעל לעשור והופכת את השוק המקומי לבלתי רלבנטי עבור רבים מהמשקיעים. ייתכן כי קיימות סיבות אחרות או נוספות לכך. בכל מקרה, מה שברור הוא כי קיים עניין רב בקרב יזמים ומשקיעים ישראלים בשוק הנדל"ן האמריקאי, ולכן גם ביקוש רב לקורסים ולימודים המתמקדים בשוק זה.
בהתאמה, פועלים כיום בארץ מספר בתי ספר ומוסדות לימוד מקצועיים לתחום הנדל"ן המציעים גם קורס נדל"ן מיוחד המתמקד בשוק האמריקאי. מיותר לציין כי על מנת להוציא לפועל עסקת נדל"ן מוצלחת בחו"ל קיים צורך בידע וניסיון מקדים וספציפי, ולא מספיק להכיר את שוק הנדל"ן המקומי על מנת להעתיק את הפעילות המוצלחת גם לחו"ל. יש להכיר את המאפיינים והמגבלות של השוק הזר, את ההיבטים הרלבנטיים מבחינה משפטית ומבחינת מיסוי, את הכלים באמצעותם ניתן ומומלץ לעבוד הן בעת ביצוע במחקר המקדים והן בזמן הניסיון להוציא את העסקה אל הפועל וכו'.
ניתן להמשיך ולציין אינספור נקודות נוספות שחשוב להכיר וללמוד לעומק על מנת להצליח ספציפית בשוק נדל"ן זר, דוגמת השוק האמריקאי. אך התמונה הכללית ברורה – קורס השקעות ויזמות נדל"ן בחו"ל, וספציפית בשוק האמריקאי, הוא מסלול מומלץ ואף הכרחי עבור רבים המעוניינים לפעול בשוק זה, הן בתור משקיעים והן בתור יזמים או מתווכים.
ערוצי מימון, תכנון מס, סקר שוק ייחודי ועוד – כיצד נדע לבחור היכן ללמוד את התחום?
כאמור, מספר בתי ספר ומכללות המתמחות בלימודי נדל"ן זיהו בשנים האחרונות את העניין והביקוש הגובר בשוק ללימודי נדל"ן, תוך דגש על חו"ל וספציפית על ארצות הברית. כיום ניתן לבחור מבין כמה אפשרויות שונות, בבואנו לבחור קורס נדל״ן רלבנטי. אך כיצד נדע לבחור את המקום המתאים לנו ואת הקורס הנכון על מנת ללמוד את מה שעלינו לדעת בטרם אנו מתחילים לפעול בשוק הנדל"ן האמריקאי?
ובכן, בתור התחלה חשוב להבין כי שוק הנדל"ן האמריקאי הוא עדיין שוק נדל"ן לכל דבר ועניין, ולכן מי שמלמד אתכם עליו צריך להיות מנוסה ובקיא ביותר בעולם הנדל"ן, הן המקומי והן העולמי. בהקשר של בחירת מקום ללמוד בו את התחום, המסקנה היא כי יש לבחור בבית ספר או מכללה המתמחים מזה זמן רב בלימודי נדל"ן, ומחזיקים במרצים מנוסים ומשופשפים ביותר בתחום. לאחר מכן, כדאי לוודא כי מדובר במקום המעביר קורס ייעודי אודות נדל"ן בחו"ל וספציפית על השוק האמריקאי, וכי קורס זה רץ כבר זמן מה. כך, לא תקלעו לקורס חדש ובלתי מוגמר, ולא תשמשו כשפני הניסוי של מכללה אשר עדיין נמצאת בשלבי הבנייה וההרצה של קורסי הנדל"ן אותם היא מעבירה.